Omschrijving

Bent u op zoek naar een prettig ingedeeld appartement met ruime kamers in Oud-Charlois? Zoek niet verder!

Aan de Van Oestendestraat 17C in Rotterdam Charlois bieden wij u dit ruime 3-kamer appartement aan, gelegen op de tweede verdieping met energielabel C.

Bij binnenkomst word je verwelkomd door de ruime lichte woonkamer, die directe toegang biedt tot de eerste slaapkamer aan de achterzijde via prachtige en-suite deuren. Deze indeling zorgt voor een gevoel van ruimte en privacy tegelijkertijd. Vanuit deze slaapkamer heeft u toegang tot het balkon middels openslaande deuren, dat is gelegen op het noordoosten. Dit betekent dat je hier 's ochtends kunt genieten van een heerlijk kopje koffie in de zon. Het balkon is ook voorzien van een handige bergkast. De keuken is uitgerust met een eenvoudig keukenblok in rechte opstelling. De woning beschikt verder over een aparte gerenoveerde toiletruimte, betegelde badkamer, grote tweede slaapkamer aan de voorzijde en een vaste kast in de hal met genoeg ruimte voor het opbergen van huishoudelijke benodigdheden. Daarbovenop biedt de eigen berging op de begane grond de mogelijkheid om bijvoorbeeld fietsen binnen te stallen.

Voor wie centraal wil wonen is dit een fantastische locatie nabij de maastunnel! Op loop/- fiets afstand bevindt zich winkelcentrum 'Zuidplein', het metro- en busstation, evenementenhal 'Ahoy', scholen en het Ikazia ziekenhuis. Daarnaast is in de directe omgeving het recreatiegebied ‘het Zuiderpark’, waar je terecht kan voor een heerlijke wandeling. Met OV en auto ben je binnen een mum van tijd in het centrum van Rotterdam en de uitvalswegen bevinden zich op korte afstand.

Interesse?
Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

Begane grond:
- Gesloten portiek met brievenbussen en trapopgang naar de verdiepingen.

Tweede verdieping:
- Entree/hal met vaste kast en toegang tot de vertrekken;
- Betegelde toiletruimte met zwevend toilet;
- De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt middels en-suite deuren toegang tot de slaapkamer aan de achterzijde;
- De keuken met een eenvoudige keukenblok is gelegen aan de achterzijde en biedt toegang tot het balkon;
- Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde en biedt middels openslaande deuren toegang tot het balkon;
- Het balkon is gelegen op het noordoosten en is voorzien van een berging;
- Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde;
- De betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en wasmachineaansluiting.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1949;
- Woonoppervlakte: ca. 60m²;
- Inhoud: ca. 197m³;
- Energielabel C;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 159,17,-;
- Woning is voorzien van een laminaat vloer.
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Intergas | 2020);
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte;
- De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en om die reden is er ook geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig.
- De woning is gelegen onder de opkoopbescherming van de gemeente. Voor meer informatie, zie onderstaande website: https://www.rotterdam.nl/opkoopbescherming.

De oplevering vindt plaats in overleg (kan snel).

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 199.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.325,- Aanvaarding direct Bijdrage VVE p/m € 159,17 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1949 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 60 m² Woonkameroppervlakte 17 m² Inhoud 197 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wasmachineaansluiting, Inloopdouche, Wastafel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 2e woonlaag Balkon Ja Energie Energieklasse C Energie einddatum 19-02-2034 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Matig Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 159,17 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Charlois Sectie E Perceelnummer 4491 Index 128 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties