Omschrijving

Ideale gezinswoning met vrije ligging aan de achterzijde en garage op de begane grond.

Van harte welkom aan de Abbenbroekweg 100!

Geen "standaard" huis, maar een speels ingedeelde woning met een eenvoudige keuken in hoekopstelling, een ruime en lichte living, badkamer met ligbad, fonteintje en toilet, twee slaapkamers gelegen op de tweede verdieping, twee balkons en een eigen inpandige garage en parkeergelegenheid op eigen terrein aan de voorzijde.

De woning is van alle gemakken voorzien die je van een goede woning mag verwachten. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen beschikbaar: winkels, apotheek, horecavoorzieningen, scholen, kinderopvang, een goede aansluitingen op het openbaar vervoer en het 'Zuiderpark' waar u terecht kan voor een heerlijke wandeling!

Kortom: de perfecte gezinswoning met vele extra's in een modern opgezette en rustige woonomgeving.

Interesse?
Laat een berichtje achter en we plannen een bezichtiging in met elkaar!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Entree | hal met toegang tot diverse vertrekken;
- Betegelde toiletruimte met closet en fonteintje;
- De wasruimte met fonteintje en wasmachine/droger- aansluiting;
- Ideale werkkamer (ca. 4.45 m x 3.10 m). De kamer kan ook voor andere doeleinden ingericht worden.

Eerste verdieping:
- Overloop met toegang tot diverse vertrekken;
- De lichte woonkamer (ca. 4.67 m x 4.64 m) met toegang tot het balkon;
- De open keuken met keuken in hoekopstelling (ca. 4.46 m x 3.88 m)

Tweede verdieping:
- Overloop met toegang tot diverse vertrekken;
- De betegelde badkamer (ca. 3.40 m x 1.40 m) inclusief ligbad, fonteintje en closet;
- Slaapkamer 1 (ca. 4.05 | 2.37 m x 4.79 m) met toegang tot het balkon;
- Slaapkamer 2 ca. 4.45 m x 4.43 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning.

Buiten | tuin:
- De betegelde voortuin (ca. 5.05 m x 3.79 m);
- De royale achtertuin (ca. 10.87 | 12.53 m x 5.33 m) inclusief berging.
Een stuk van de tuin bestaat uit grond van de gemeente. Deze tuin moet onderhouden worden door de eigenaar zelf en niet door de gemeente.

Overige informatie:
- De woning is voorzien van een laminaten vloer;
- Garage op de begane grond (ca. 4.86 | 4.02 m x 3.30 m);
- De woning is voorzien van buitenzonwering;
- Er is vrij parkeren in de straat van toepassing.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1971;
- Woonoppervlakte: ca. 124 m²;
- Inhoud: ca. 455 m³;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- De woning is voorzien van dubbele beglazing;
- De woning is voorzien van houten kozijnen;
- Verwarming en warm water middels CV-ketel (2015 | Nefit);
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

De oplevering vindt plaats in overleg.

Benieuwd?
Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van deze unieke woning!

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf 1 januari 2022, deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan.
Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente
Rotterdam (www.rotterdam.nl/wonen-leven/opkoopbescherming).

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 349.500,- kosten koper Prijs per m² € 2.818,55 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1971 Bouwjaar toelichting n.v.t. Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 124 m² Perceeloppervlakte 136 m² Inhoud 455 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 13 m² Indeling Overige inpandige ruimte 16 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Balkon Ja Voorzieningen Buitenzonwering Energie Energieklasse C Energie einddatum 17-10-2033 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit ( Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 58 m² (10.87 m bij 5.33 m) Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Toelichting n.v.t. Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen n.v.t. Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten n.v.t. Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Charlois Sectie L Perceelnummer 1290 Oppervlakte 136 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties