Omschrijving

Fijne eengezinswoning in Rotterdam-IJsselmonde!

Gelegen aan de Tristanweg 52 te Rotterdam bieden wij u deze eengezinswoning aan! Op de begane grond treft u een gezellige woonkamer, ruime keuken met aanrecht in wandopstelling en een ruime tuin op het oosten. De tuin is toegankelijk vanuit de woonkamer. Op de eerste verdieping treft u twee ruime slaapkamers, een nette badkamer welke geheel betegeld is. Ook is er een werkkamer, deze ruimte kan ook gebruikt worden als slaapkamer. Op de tweede verdieping treft u een bergzolder aan. Naast dat de woning veel ruimte biedt is deze ook prettig gelegen.

Op minder dan 10 minuten bevindt zich de ring Rotterdam-IJsselmonde. Verder vindt u in de omgeving winkelcentrum Keizerswaard, diverse opstapplaatsen voor het openbaar vervoer en een snelle verbinding met diverse uitvalswegen. Voor een wandeling kunt u terecht in Park De Twee Heuvels, daarnaast zijn er ook diverse scholen in de omgeving te vinden. Kortom een fijne woning op een centrale plek!

Interesse in deze woning?
Van harte welkom voor een bezichtiging!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Hal | entree (ca. 3.78m x 2.00m) met toegang tot de verschillende vertrekken;
- De woonkamer (ca. 4.29m x 5.36m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot de achterzijde van de woning;
- De keuken (ca. 4.38m x 3.07m) is voorzien van een aanrecht in wandopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals: een gaskookplaat, afzuigkap, koel/-vriescombinatie en vaatwasser.

Eerste verdieping:
- Overloop (ca. 2.43m x 2.06m) met toegang tot de verschillende vertrekken;
- De badkamer (ca. 2.08m x 2.06m) is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en een toilet;
- Slaapkamer 1 (ca. 3.54m x 3.01m) is gelegen aan de voorzijde van de woning;
- Slaapkamer 2 (ca. 4.29m x 3.01m) is gelegen aan de achterzijde van de woning;
- De werkkamer (ca. 3.22m x 2.06m) is gelegen aan de achterzijde van de woning, deze kamer kan eventueel ook als slaapkamer gebruikt worden.

Tweede verdieping/bergzolder:
- Op de tweede verdieping treft u een ruime bergzolder aan. Hier kunt u alle spullen handig opslaan en opbergen. Eventueel zou deze ruimte ook nog gebruikt kunnen worden als slaapkamer.

Overig:
- Diepe achtertuin op het oosten

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1991;
- Woonoppervlakte: ca. 86m²;
- Inhoud: ca. 381m³;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- De woning is voorzien van dubbele beglazing;
- De woning is voorzien van houten kozijnen;
- Verwarming en warm water middels CV-ketel (Remeha | 2023);
- In de omgeving kunt u vrij parkeren;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

De oplevering vindt plaats in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 349.500,- kosten koper Prijs per m² € 4.063,95 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1991 Bouwjaar toelichting n.v.t. Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 86 m² Woonkameroppervlakte 22 m² Perceeloppervlakte 146 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 381 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Indeling Overige inpandige ruimte 22 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Dakraam Energie Energieklasse C Energie einddatum 19-01-2025 Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gasketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 70 m² (13.06 m bij 5.36 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen n.v.t. Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten n.v.t. Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente IJsselmonde Sectie D Perceelnummer 4533 Oppervlakte 146 m² Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Afgekocht tot 2041-02-10

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties