Omschrijving

Deze benedenwoning verwelkomt u met een overvloed aan ruimte en praktische indeling!

Deze woning op de begane grond biedt een ruim en comfortabel leefruimte met een uitgestrekte woonkamer, ideaal voor ontspanning en entertainment. De slaapkamer is ook ruim en biedt voldoende ruimte voor een comfortabel slaapgedeelte en eventuele extra voorzieningen. De keuken is voorzien van een keukenblok in een rechte opstelling, waardoor koken handig en efficiënt is. Daarnaast beschikt de woning over een aparte toiletruimte en een betegelde badkamer, wat zorgt voor extra gemak en hygiëne. De kers op de taart is de achtertuin, die op het zuidoosten is gelegen. Deze is bereikbaar via een schuifpui in de woonkamer en heeft ook een achterom, waardoor je optimaal van buitenruimte kunt genieten. Kortom, deze benedenwoning biedt het comfort en de praktische indeling die je zoekt.

Oud-Charlois is één van de historische wijken in Rotterdam-Zuid en is een leuke stadswijk om te wonen. Op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals een bus- en tramhalte, scholen, kinderopvang en de winkels aan de Wolphaertsbocht zijn in de buurt. Rotterdam-Zuid wordt verder gekenmerkt door het grote overdekte winkelcentrum Zuidplein en het Zuiderpark waar u terecht kan voor een heerlijke wandeling!

Kortom: Op zoek naar een benedenwoning met achtertuin op een ideale locatie?
Neem dan contact met ons op om een bezichtiging in te plannen!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Middels uw eigen voordeur bereikt u de woning;
- Tochtportaal met toegang tot de hal en vertrekken;
- Betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje;
- De ruime en lichte woonkamer is gelegen aan de achterzijde en biedt toegang tot de keuken en de achtertuin middels de schuifpui;
- De keuken met een keukenblok in rechte opstelling is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap en koel/- vriescombinatie. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de vaste kast met CV-opstelling;
- De betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine en wastafelmeubel;
- De zeer ruime slaapkamer is gelegen aan de voorzijde;

Buiten:
- Middels de schuifpui in de woonkamer bereikt u de achtertuin welke gelegen is op het zuidoosten. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich de houten berging (2.34m x 1.91m).

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1938;
- Woonoppervlakte: ca. 51m²;
- Inhoud: ca. 158m³;
- De woning is gelegen op de begane grond;
- Energielabel D;
- De woning is voorzien van een laminaat vloer;
- De woning is voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Vaillant);
- Actieve Vve middels een maandelijkse bijdrage van € 50,25,-
- De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en om die reden is er ook geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

De oplevering vindt plaats in overleg (kan snel).

De koopovereenkomst wordt conform het NVM model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode.

De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 189.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.715,69 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 50,25 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1938 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 51 m² Woonkameroppervlakte 21 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 158 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Indeling Aantal kamers 2 Aantal slaapkamers 1 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 1e woonlaag Voorzieningen Schuifpui Energie Energieklasse D Energie einddatum 15-10-2030 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 164 m² (70.09 m bij 2.34 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Charlois Sectie E Perceelnummer 4936 Index 1 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties