Woonvisie NVM Makelaars
Reyerdijk 123
3079 NC Rotterdam
Tel: 010-2923000
info@woonvisiemakelaars.nl
Jaersveltstraat 24 A, 3082 SG Rotterdam
Vraagprijs € 189.500,- k.k.
Omschrijving
Deze benedenwoning verwelkomt u met een overvloed aan ruimte en praktische indeling!
Deze woning op de begane grond biedt een ruim en comfortabel leefruimte met een uitgestrekte woonkamer, ideaal voor ontspanning en entertainment. De slaapkamer is ook ruim en biedt voldoende ruimte voor een comfortabel slaapgedeelte en eventuele extra voorzieningen. De keuken is voorzien van een keukenblok in een rechte opstelling, waardoor koken handig en efficiënt is. Daarnaast beschikt de woning over een aparte toiletruimte en een betegelde badkamer, wat zorgt voor extra gemak en hygiëne. De kers op de taart is de achtertuin, die op het zuidoosten is gelegen. Deze is bereikbaar via een schuifpui in de woonkamer en heeft ook een achterom, waardoor je optimaal van buitenruimte kunt genieten. Kortom, deze benedenwoning biedt het comfort en de praktische indeling die je zoekt.
Oud-Charlois is één van de historische wijken in Rotterdam-Zuid en is een leuke stadswijk om te wonen. Op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals een bus- en tramhalte, scholen, kinderopvang en de winkels aan de Wolphaertsbocht zijn in de buurt. Rotterdam-Zuid wordt verder gekenmerkt door het grote overdekte winkelcentrum Zuidplein en het Zuiderpark waar u terecht kan voor een heerlijke wandeling!
Kortom: Op zoek naar een benedenwoning met achtertuin op een ideale locatie?
Neem dan contact met ons op om een bezichtiging in te plannen!
De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond:
- Middels uw eigen voordeur bereikt u de woning;
- Tochtportaal met toegang tot de hal en vertrekken;
- Betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje;
- De ruime en lichte woonkamer is gelegen aan de achterzijde en biedt toegang tot de keuken en de achtertuin middels de schuifpui;
- De keuken met een keukenblok in rechte opstelling is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap en koel/- vriescombinatie. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de vaste kast met CV-opstelling;
- De betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine en wastafelmeubel;
- De zeer ruime slaapkamer is gelegen aan de voorzijde;
Buiten:
- Middels de schuifpui in de woonkamer bereikt u de achtertuin welke gelegen is op het zuidoosten. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich de houten berging (2.34m x 1.91m).
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1938;
- Woonoppervlakte: ca. 51m²;
- Inhoud: ca. 158m³;
- De woning is gelegen op de begane grond;
- Energielabel D;
- De woning is voorzien van een laminaat vloer;
- De woning is voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Vaillant);
- Actieve Vve middels een maandelijkse bijdrage van € 50,25,-
- De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en om die reden is er ook geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.
De oplevering vindt plaats in overleg (kan snel).
De koopovereenkomst wordt conform het NVM model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode.
De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 189.500,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.715,69
Aanvaarding
in overleg
Bijdrage VVE p/m
€ 50,25
Bouwvorm
Soort object
Appartement
Soort appartement
benedenwoning
Subtype woning
Flat(woning) permanent
Bouwjaar
1938
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
51 m²
Woonkameroppervlakte
21 m²
Externe bergruimte
4 m²
Inhoud
158 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Indeling
Aantal kamers
2
Aantal slaapkamers
1
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Douche, Wastafelmeubel
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag
Voorzieningen
Schuifpui
Energie
Energieklasse
D
Energie einddatum
15-10-2030
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Vaillant (Gas Combiketel, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
164 m² (70.09 m bij 2.34 m)
Ligging hoofdtuin
Zuidoost
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Betaald parkeren
Dak
Soort dak
Plat dak
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Redelijk tot goed
Onderhoud buiten
Redelijk tot goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Charlois
Sectie
E
Perceelnummer
4936
Index
1
Eigendomssituatie
Volle eigendom