Voor altijd een vakantiegevoel in je eigen huis?
Deze karakteristieke en verrassend ruime woning aan de rand van Rotterdam biedt precies dat.
Gelegen aan de Benedenrijweg zijn eigenlijk twee woningen samengevoegd (nummer 377 & 379). Van binnen lijkt het alsof deze twee huizen één harmonieus geheel vormen. De woning straalt rust en warmte uit, met een royale woonkamer, woonkeuken, voldoende opbergruimte en een tuin die veel privacy biedt. Dit is slechts een glimp van wat de Benedenrijweg te bieden heeft.
Ben jij op zoek naar een woning die centraal gelegen is en waar je ook tot rust kunt komen?
Ons advies: pak je spullen in en maak de verhuizing!
Naast de indeling en het onderhoud van de woning is de locatie zeker een pluspunt! De wijk ligt dicht tegen de Nieuwe Maas aan en heeft vlakbij een mogelijkheid om met de tram te reizen of op de bus te stappen. In de buurt zijn er winkels, al kun je ook winkelen in het dichtbij gelegen winkelcentrum van Ridderkerk-Bolnes of winkelcentrum Beverwaard. Door de ligging aan de rand van Rotterdam zijn de snelwegen (A15 / A16) goed te bereiken.
Kortom: Bent u op zoek naar een unieke woning op een ruim perceel?
Neem dan contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging!
De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond:
- Hal met toegang tot de toiletruimte en eetkamer;
- Betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje;
- De woonkamer is bereikbaar vanuit de keuken, eetkamer en is ook bereikbaar vanuit de voortuin. Via de trap in de woonkamer heeft u toegang tot de eerste verdieping;
- De eetkamer is middels de openslaande deuren vanuit de woonkamer te bereiken en is voorzien van een trapkast en een extra kamertje welke ook gebruikt kan worden als werkkamer. Vanuit deze kamer bereikt u de tussenhal met tweede trapopgang naar de eerste verdieping;
- De keuken met een keukenblok in hoekopstelling is voorzien van een gaskookplaat, koelkast, vriezer, oven en losse vaatwasser;
De begane grond is voorzien van een houten vloer en pvc vloer.
Eerste verdieping:
- Middels twee trappen kunt u de verdieping bereiken;
- Slaapkamer 1 (ca. 3.67m x 2.58m) is gelegen aan de achterzijde met een vaste kast en dakkapel;
- Slaapkamer 2 (ca. 2.36m x 2.51m) is gelegen aan de voorzijde;
- Slaapkamer 3 / master bedroom (ca. 4.64m x 6.14m / 3.08m) is voorzien van een vrijstaand bad en dakkapel. Vanuit deze slaapkamer heeft u ook toegang tot de badkamer;
- De betegelde badkamer met dakkapel is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet.
De eerste verdieping is voorzien van een laminaat vloer.
Tuin:
- De voortuin van de woning (ca. 7.53m x 9.53m) is gelegen op het westen, welke de mogelijkheid biedt om te parkeren op eigen terrein;
- De zeer ruime zijtuin (ca. 19.25m x 5.14m) is gelegen op het noorden en beschikt over een houten berging en overkapping;
- De siertuin welke gelegen is aan de linkerzijde van de zijtuin van ca. 185m² is gemeentegrond (geen eigendom) en beschikt over een houten berging.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1918;
- Woonoppervlakte: ca. 115m²;
- Inhoud: ca. 397m³;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- De siertuin van ca. 185m² is in gebruik van de gemeente en geen eigendom;
- Energielabel D;
- De voorzijde van de woning is voorzien van houten kozijnen;
- De achterzijde van de woning is voorzien van kunststof kozijnen;
- Geheel voorzien van dubbele beglazing;
- Schilderwerk is gedaan in 2023 (buitenzijde en overkapping);
- Elektrische installatie geheel vernieuwd in 2013;
- Masterbedroom met bad is gerealiseerd in 2019;
- Tuin is vernieuwd in 2020;
- Totaal 4 schuren aanwezig;
- Recht van overpad aan de achterzijde;
- Verwarming en warm water middels CV-ketel (Remeha Tzerra | 2017);
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen;
De oplevering vindt plaats in overleg.
De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
OverdrachtStatus
Verkocht
Vraagprijs
€ 375.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.260,87
Aanvaarding
in overleg
BouwvormSoort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Hoekwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
1918
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging
Oppervlakte en inhoudWoonoppervlakte
115 m²
Woonkameroppervlakte
24 m²
Perceeloppervlakte
283 m²
Externe bergruimte
33 m²
Inhoud
397 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
20 m²
IndelingAantal kamers
6
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Toilet, Wastafel, Douche, Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Rolluiken, Buitenzonwering
EnergieEnergieklasse
D
Energie einddatum
03-08-2033
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Remeha Tzerra (Gas Combiketel uit 2017, eigendom)
BuitenruimteTuin
Voortuin en zijtuin
Hoofdtuin
Zijtuin
Oppervlakte hoofdtuin
217 m² (19.25 m bij 11.27 m)
Ligging hoofdtuin
Noord
Kwaliteit tuin
Verzorgd
BergruimteSchuur / Berging
Vrijstaand hout
ParkeergelegenheidGarage
Carport
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
DakSoort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
OverigPermanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevensGemeente
IJsselmonde
Sectie
F
Perceelnummer
4219
Oppervlakte
100 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevensGemeente
IJsselmonde
Sectie
F
Perceelnummer
161
Oppervlakte
94 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevensGemeente
IJsselmonde
Sectie
F
Perceelnummer
1961
Oppervlakte
89 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom