Omschrijving

Welkom in dit prachtige ruime appartement op de derde verdieping, met een oppervlakte van 80m², gelegen in een rustige en groene wijk. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een lichte woonkamer die een warme en uitnodigende sfeer uitstraalt. De grote ramen laten overvloedig daglicht binnen en bieden een vrij uitzicht op de omgeving, met als hoogtepunt een flinke boom aan de achterzijde die vanuit de woonkamer fijn uitzicht biedt.

Dit appartement beschikt over drie comfortabele slaapkamers, waardoor het ideaal is voor gezinnen of diegenen die extra ruimte wensen. De dichte keuken, voorzien van een keukenblok in een rechte opstelling, biedt een praktische en efficiënte kookruimte. Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot het balkon op het westen, waar u kunt genieten van de avondzon en de frisse lucht. De badkamer is volledig betegeld en straalt een moderne uitstraling uit. Een aparte toiletruimte voegt extra gemak toe. In de gang is er voldoende opbergruimte, handig boven de voordeur en bij een van de slaapkamers.

De ligging van het appartement is ideaal, met uitvalswegen in de nabijheid en goed openbaar vervoer bereikbaar. De tram vanaf de Dwarsdijk naar het Centrum en de bus naar metro Kralingse Zoom zijn gemakkelijk bereikbaar, waardoor de stad binnen handbereik ligt. In de directe omgeving bevindt zich het winkelcentrum Keizerwaard en voor een heerlijke wandeling kunt u terecht in het park 'De Twee Heuvels'. Tevens is de woning gelegen op zeer korte afstand van de hippe wijk De Veranda. De Veranda is rijk aan voorzieningen. Je vindt er o.a. gezellige restaurants, bioscoop Pathé en een bowling- en een fitnesscenter.

Kortom, dit appartement biedt niet alleen een comfortabele woonruimte, maar ook een aangename omgeving met groen, rust en goede bereikbaarheid. Een ideale plek om van het stadsleven te genieten terwijl u thuiskomt in een oase van rust.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Centrale entree met brievenbussen, bellentableau, trapopgang en toegang tot de bergingen.

Derde verdieping:
- Entree/hal met toegang tot de vertrekken;
- De lichte woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning;
- De dichte keuken met een keukenblok in rechte opstelling is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven, wasmachineaansluiting en (losse) koel/- vriescombinatie. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het balkon;
- Het balkon is gelegen op het westen en bereikbaar vanuit de woonkamer en keuken;
- Slaapkamer 1 (ca. 3.87m x 2.10m), slaapkamer 2 (ca. 2.97m x 2.56m) en slaapkamer 3 (ca. 4.08m x 3.80m) zijn alle drie gelegen aan de voorzijde van de woning.
- De betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met douchescherm, wastafelmeubel en designradiator.

Tenslotte beschikt de woning over een eigen berging in de onderbouw van ca. 2.55m x 2.67m.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1961;
- Woonoppervlakte: ca. 80m²;
- Inhoud: ca. 252m³;
- Energielabel E;
- Eigen berging in de onderbouw;
- De gehele woning is voorzien van een laminaat vloer;
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing;
- Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 133,44;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- Verwarming en warm water middels HR CV-combiketel (Nefit | 2014);
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

De oplevering vindt plaats in overleg, kan direct.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 245.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.062,50 Aanvaarding direct Bijdrage VVE p/m € 133,44 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1961 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 80 m² Woonkameroppervlakte 24 m² Inhoud 252 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Ligbad Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 3e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie Energie Energieklasse E Energie index 2.39 Energie einddatum 14-04-2027 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 133,44 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente IJsselmonde Sectie D Perceelnummer 4035 Index 13 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties