Omschrijving

Op zoek naar een leuke starterswoning op de begane grond inclusief achtertuin?
Kom dan snel eens kijken bij de Texelsestraat 63c te Rotterdam.

De woning beschikt over een ruime living, praktische keuken, apart toilet en badkamer, 1 slaapkamer met toegang tot de ruime achtertuin.

Voor wie centraal wil wonen is dit een fantastische locatie! Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum 'Zuidplein', het metro- en busstation, evenementenhal 'Ahoy', scholen en het Ikazia ziekenhuis. Daarnaast is in de directe omgeving het recreatiegebied ‘het Zuiderpark’, waar je terecht kan voor een heerlijke wandeling. Met de OV en auto ben je binnen een mum van tijd in het centrum van Rotterdam en de uitvalswegen bevinden zich op korte afstand.

Interesse?
Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Entree | hal (incl. tussenportaal) met toegang tot diverse vertrekken;
- De woonkamer met veel lichtinval door middel van de raampartijen aan weerskanten;
- De eenvoudige keuken met blok in rechte opstelling is voorzien van diverse (inbouw)apparaten;
- De betegelde toiletruimte (ca. 0.84 m x 0.66 m);
- De eenvoudige, betegelde badkamer (ca. 1.36 m x 0.66 m) is voorzien van een douche.

Slaapkamer:
- De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is te betreden middels prachtige deuren met glas-in-lood ramen, vanuit de woonkamer.

Overige informatie:
- De woning is gelegen op eigen grond;
- De woning is voorzien van een laminaten vloer;
- De woning is voorzien van openslaande deuren (richting de achtertuin).

Let op! De vraagprijs is een bieden- vanaf prijs.

Belangrijke informatie:
- Er is geen huishoudelijk reglement en polisblad van de Vve aanwezig;
- Er is geen lijst van zaken en vragenlijsten aanwezig.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca.
- Woonoppervlakte: ca. 52 m²;
- Inhoud: ca. 175 m²;
- Energielabel G;
- De woning is voorzien van houten kozijnen;
- De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. glas-in-lood);
- Verwarming en warmwater middels CV-ketel (Remeha | 2020)
- Actieve Vve middels een maandelijkse bijdrage van € 115,54
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

De oplevering vindt plaats in overleg (kan snel).

De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 189.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.634,62 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 115,54 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1940 Bouwjaar toelichting n.v.t. Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 52 m² Woonkameroppervlakte 19 m² Inhoud 175 m³ Indeling Aantal kamers 2 Aantal slaapkamers 1 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 1e woonlaag Energie Energieklasse G Energie einddatum 07-02-2025 Isolatie Grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 42 m² (8.97 m bij 4.72 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Verwaarloosd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren Toelichting n.v.t. Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Toelichting n.v.t. Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen n.v.t. Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten n.v.t. Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 115,54 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Charlois Sectie H Perceelnummer 3134 Index A1 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties