Omschrijving

Schitterend instapklaar penthouse op de 17e verdieping van het appartementencomplex ''Reyertoren'' met fantastisch en weids uitzicht over de stad.

- Wij willen u verwelkomen aan de Reyerdijk 35 A te Rotterdam -

Middels de ruime en nette ontvangsthal heeft u toegang tot de lift welke u brengt op de zeventiende verdieping. Het royale penthouse is bereikbaar middels twee entrees en is voorzien van alle luxe. Zo is de woning voorzien van veel lichtinval door de grote raampartijen over de hele breedte en aan de rechterzijde van de woning, waardoor o.a. de woonkamer een zeer ruime uitstraling heeft. De woning is voorzien van 3 ruime slaapkamers, betegelde badkamer welke zowel voorzien is van een ligbad als een inloopdouche, wasruimte, 2 toiletruimtes en de keuken met diverse inbouwapparatuur. Het ruime dakterras van maar liefst 49 m² is bereikbaar middels 4 verrekken. Op het terras kunt u heerlijk genieten van het zonnetje en het FENOMINALE uitzicht over Rotterdam! Tenslotte beschikt de woning over een bergvliering, berging en EIGEN parkeerplaats in de onderbouw. Kortom: Voorzien van alle gemakken!

Het appartement is centraal en rustig gelegen in een goed onderhouden woonwijk alle faciliteiten binnen handbereik.
Denk aan het winkelcentrum ''Keizerswaard'' of de winkelstraat aan de Bredenoord voor de dagelijkse boodschappen.
De opstapplaatsen voor het openbaar vervoer (bus en tram) bevinden zich op loopafstand en de snelwegen A15/A16/A29 zijn dichtbij. Verder bevinden zich nog veel diverse voorzieningen in de directe omgeving zoals het Maasstad ziekenhuis, treinstation Lombardijen, diverse scholen en het park De Twee Heuvels waar u terecht kan voor een heerlijke wandeling. Kortom: De ideale woonlocatie!

Benieuwd?
Wij nodigen u van harte uit om dit práchtige appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen!

De indeling van het appartement is als volgt:

Begane grond:
- Gesloten entree met videofoon, brievenbussen, traphuis en een royale hal met lift;
- Eigen parkeerplaats op voorgelegen parkeerterrein (toegankelijk met slagboom).

Zeventiende verdieping:
- Middels de twee entrees bereikt u de prachtige woning met de diverse vertrekken. Vanuit de beide hallen bereikt u de toiletruimtes;
- De ruime woonkamer is voorzien van veel lichtinval door de grote raampartijen aan beide zijdes. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon, keuken en middels de vlizotrap tot de bergvliering.
- De prachtige keuken met een keukenblok in dubbele opstelling is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u eveneens toegang tot het balkon;
- De betegelde badkamer (ca. 2.18m x 1.94m) is voorzien van een inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel en design radiator;
- Slaapkamer 1 (ca. 3.16m x 3.29m) is voorzien van een grote raampartij;
- Slaapkamer 2 (ca. 4.74m x 3.16m) biedt toegang het balkon;
- Slaapkamer 3 (ca. 4.74 m / 4.21m x 2.30m) biedt toegang tot het balkon;
- Het balkon is bereikbaar vanuit vier vertrekken en is zo ruim, waardoor u altijd kunt genieten van het zonnetje.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1999;
- Woonoppervlakte: ca. 107m²;
- Inhoud: ca. 413m³;
- Energielabel B;
- Het appartementencomplex 'de Reyertoren' is voorzien van 2 liften;
- De badkamer, woonkamer en hal zijn voorzien van vloerverwarming;
- Eigen berging op de begane grond;
- Gemeenschappelijke fietsenberging in de onderbouw;
- Eigen parkeerplaats op het parkeerveld;
- De woning is voorzien van dakisolatie en muurisolatie;
- De woning is gelegen op erfpachtgrond, welke is afgekocht tot 17 mei 2048;
- De woning is gedeeltelijke voorzien van houten kozijnen en kunststof kozijnen;
- De woning is voorzien van dubbele beglazing;
- Verwarming en warmwater middels CV-combiketel (Remeha l 2012);
- Actieve VvE middels een maandelijkse bijdrage van € 231,16,- (inclusief parkeergarage).

De oplevering vindt plaats in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 599.500,- kosten koper Prijs per m² € 5.602,80 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 231,16 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement penthouse Bouwjaar 1999 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en open ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 107 m² Woonkameroppervlakte 43 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 413 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 49 m² Indeling Overige inpandige ruimte 1 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Inloopdouche, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 17e woonlaag Balkon Ja Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Schuifpui Energie Energieklasse B Energie einddatum 19-10-2025 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming geheel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 231,16 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente IJsselmonde Sectie D Perceelnummer 4921 Index 83 Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Afgekocht tot 2048-05-17 Kadastrale gegevens Gemeente IJsselmonde Sectie D Perceelnummer 4921 Index 143 Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Afgekocht tot 2048-05-17

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties