Woonvisie NVM Makelaars
Reyerdijk 123
3079 NC Rotterdam
Tel: 010-2923000
info@woonvisiemakelaars.nl
Reyerdijk 35 A, 3079 NC Rotterdam
Vraagprijs € 599.500,- k.k.
Omschrijving
Schitterend instapklaar penthouse op de 17e verdieping van het appartementencomplex ''Reyertoren'' met fantastisch en weids uitzicht over de stad.
- Wij willen u verwelkomen aan de Reyerdijk 35 A te Rotterdam -
Middels de ruime en nette ontvangsthal heeft u toegang tot de lift welke u brengt op de zeventiende verdieping. Het royale penthouse is bereikbaar middels twee entrees en is voorzien van alle luxe. Zo is de woning voorzien van veel lichtinval door de grote raampartijen over de hele breedte en aan de rechterzijde van de woning, waardoor o.a. de woonkamer een zeer ruime uitstraling heeft. De woning is voorzien van 3 ruime slaapkamers, betegelde badkamer welke zowel voorzien is van een ligbad als een inloopdouche, wasruimte, 2 toiletruimtes en de keuken met diverse inbouwapparatuur. Het ruime dakterras van maar liefst 49 m² is bereikbaar middels 4 verrekken. Op het terras kunt u heerlijk genieten van het zonnetje en het FENOMINALE uitzicht over Rotterdam! Tenslotte beschikt de woning over een bergvliering, berging en EIGEN parkeerplaats in de onderbouw. Kortom: Voorzien van alle gemakken!
Het appartement is centraal en rustig gelegen in een goed onderhouden woonwijk alle faciliteiten binnen handbereik.
Denk aan het winkelcentrum ''Keizerswaard'' of de winkelstraat aan de Bredenoord voor de dagelijkse boodschappen.
De opstapplaatsen voor het openbaar vervoer (bus en tram) bevinden zich op loopafstand en de snelwegen A15/A16/A29 zijn dichtbij. Verder bevinden zich nog veel diverse voorzieningen in de directe omgeving zoals het Maasstad ziekenhuis, treinstation Lombardijen, diverse scholen en het park De Twee Heuvels waar u terecht kan voor een heerlijke wandeling. Kortom: De ideale woonlocatie!
Benieuwd?
Wij nodigen u van harte uit om dit práchtige appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen!
De indeling van het appartement is als volgt:
Begane grond:
- Gesloten entree met videofoon, brievenbussen, traphuis en een royale hal met lift;
- Eigen parkeerplaats op voorgelegen parkeerterrein (toegankelijk met slagboom).
Zeventiende verdieping:
- Middels de twee entrees bereikt u de prachtige woning met de diverse vertrekken. Vanuit de beide hallen bereikt u de toiletruimtes;
- De ruime woonkamer is voorzien van veel lichtinval door de grote raampartijen aan beide zijdes. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon, keuken en middels de vlizotrap tot de bergvliering.
- De prachtige keuken met een keukenblok in dubbele opstelling is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u eveneens toegang tot het balkon;
- De betegelde badkamer (ca. 2.18m x 1.94m) is voorzien van een inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel en design radiator;
- Slaapkamer 1 (ca. 3.16m x 3.29m) is voorzien van een grote raampartij;
- Slaapkamer 2 (ca. 4.74m x 3.16m) biedt toegang het balkon;
- Slaapkamer 3 (ca. 4.74 m / 4.21m x 2.30m) biedt toegang tot het balkon;
- Het balkon is bereikbaar vanuit vier vertrekken en is zo ruim, waardoor u altijd kunt genieten van het zonnetje.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1999;
- Woonoppervlakte: ca. 107m²;
- Inhoud: ca. 413m³;
- Energielabel B;
- Het appartementencomplex 'de Reyertoren' is voorzien van 2 liften;
- De badkamer, woonkamer en hal zijn voorzien van vloerverwarming;
- Eigen berging op de begane grond;
- Gemeenschappelijke fietsenberging in de onderbouw;
- Eigen parkeerplaats op het parkeerveld;
- De woning is voorzien van dakisolatie en muurisolatie;
- De woning is gelegen op erfpachtgrond, welke is afgekocht tot 17 mei 2048;
- De woning is gedeeltelijke voorzien van houten kozijnen en kunststof kozijnen;
- De woning is voorzien van dubbele beglazing;
- Verwarming en warmwater middels CV-combiketel (Remeha l 2012);
- Actieve VvE middels een maandelijkse bijdrage van € 231,16,- (inclusief parkeergarage).
De oplevering vindt plaats in overleg.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting
Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 599.500,- kosten koper
Prijs per m²
€ 5.602,80
Aanvaarding
in overleg
Bijdrage VVE p/m
€ 231,16
Bouwvorm
Soort object
Appartement
Soort appartement
penthouse
Bouwjaar
1999
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en open ligging
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
107 m²
Woonkameroppervlakte
43 m²
Externe bergruimte
7 m²
Inhoud
413 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
49 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
1 m²
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Inloopdouche, Ligbad, Dubbele wastafel
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
17e woonlaag
Balkon
Ja
Dakterras
Ja
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Schuifpui
Energie
Energieklasse
B
Energie einddatum
19-10-2025
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel en vloerverwarming geheel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Remeha (Gas Combiketel uit 2012, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Geen tuin
Bergruimte
Schuur / Berging
Box
Parkeergelegenheid
Garage
Parkeerplaats
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Dak
Soort dak
Plat dak
Materiaal
Bitumineuze dakbedekking
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten
Goed tot uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
VvE checklist
Periodieke bijdrage
Ja (€ 231,16 per maand)
Vergadering VvE
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Inschrijving KvK
Ja
Reservefonds
Ja
Kadastrale gegevens
Gemeente
IJsselmonde
Sectie
D
Perceelnummer
4921
Index
83
Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht
Afgekocht tot
2048-05-17
Kadastrale gegevens
Gemeente
IJsselmonde
Sectie
D
Perceelnummer
4921
Index
143
Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht
Afgekocht tot
2048-05-17