Omschrijving

Altijd al willen wonen in een prachtige maisonnette woning?
Dan is dit gerenoveerde appartement in 2020 iets voor u!

Wij heten je van harte welkom aan de Verboomstraat 21b!

Dit mooie appartement beschikt over een ruime en mooie doorzonwoonkamer, een prachtige half open keuken, mooie badkamer, 3 slaapkamers, wasruimte en twee balkons gelegen op het Westen! De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.

In deze kindvriendelijke wijk bieden wij u dit appartement aan. Gelegen in de wijk Charlois, een geweldig stukje Rotterdam met als heerlijk wandelgebied ''Het Zuiderpark'' op loopafstand. Ook is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de vele winkels op de Dorpsweg, het winkelcentrum ‘Zuidplein’, diverse scholen, supermarkten, kinderboerderij ‘De Molenwei’, openbaar vervoer (bus en tram) en diverse uitvalswegen zoals de A15 en A29.

Benieuwd?
Neem contact met ons op om een bezichtiging in te plannen!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:

Eerste verdieping:
- Entree/hal met toegang tot de vertrekken;
- Geheel betegelde luxe toiletruimte met fonteintje;
- Royale doorzonkamer (8.85m x 65.5m) met toegang tot de open keuken en middels een deur naar het balkon;
- De luxe keuken (2.74m x 1.95m) is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een afzuigkap, oven, gaskookplaat, vaatwasser en koel-vriescombinatie;
- Kleine kamer met bergkast en wasmachineaansluiting;
- Het ruime balkon aan de achterzijde is gelegen op het Westen.

Tweede verdieping:
- Overloop met CV-opstellen en toegang tot de vertrekken;
- Slaapkamer 1 (3.72 m x 3.90 m) is gelegen aan de voorzijde;
- Slaapkamer 2 (4.28 m x 3.08 m) is gelegen aan de achterzijde en biedt toegang tot het balkon;
- Slaapkamer 3 (2.76 m x 2.35 m) is gelegen aan de achterzijde en biedt toegang tot het balkon;
- De luxe badkamer (1.77 m x 2.90 m) is voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche en radiator;
- Het ruime balkon (5.65 m x 1.64 m) is gelegen op het Westen.

Informatie woning:
- De woning is voorzien van buitenzonwering;
- De woning is voorzien van een laminaten vloer.

Informatie berging:
- Schuur/berging is momenteel in gebruik bij buren.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1936;
- Woonoppervlakte: 91m²;
- Inhoud: ca. 270m³;
- Geheel gemoderniseerd in 2020;
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen;
- De woning is voorzien van dubbele beglazing;
- Actieve VvE heeft een maandelijkse bijdrage van € 118,-;
- Geheel voorzien van gestucte wanden;
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (2016);
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule worden toegevoegd aan de koopakte.

De oplevering van de woning kan snel.

De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 299.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.291,21 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 148,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement maisonnette Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1936 Bouwjaar toelichting n.v.t. Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 91 m² Woonkameroppervlakte 32 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 270 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 2e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Buitenzonwering Energie Energieklasse G Energie einddatum 06-11-2025 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2016, eigendom Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting n.v.t. Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting n.v.t. Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen n.v.t. Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten n.v.t. Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 148,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Charlois Sectie B Perceelnummer 6786 Index 70 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties