Omschrijving

Op zoek naar een leuke eengezinswoning? Zoek dan niet verder!

De woning is op de begane grond voorzien van een ruime hal met een toilet en meterkast. Vanuit de hal loopt u zo de ruime woonkamer binnen. Vanuit de woonkamer kunt u met de trap naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde van de woning tref u de keuken, welke voorzien is van een recht aanrechtblok met opbergruimte en een los fornuis. Vanuit de keuken loopt u zo de achtertuin in waarin u ook een berging vindt wat natuurlijk ideaal is voor het bergen van spullen!

Op de eerste verdieping treft u een badkamer en drie slaapkamers. De badkamer is voorzien van een wastafel, ligbad met douche mogelijkheid, een aansluiting voor de wasmachine en een zwevend toilet. Naast dat de indeling van de woning prettig is, is de ligging ook erg centraal.

De woning is centraal gelegen met in de directe omgeving diverse voorzieningen zoals het sportpark 'Reijerpark', diverse scholen, speelplaatsen, winkels op loopafstand en veel openbare voorzieningen zijn binnen handbereik. Ook de uitvalswegen als de A15 en de A16 bereikt u binnen 10 minuten en voor een heerlijke wandeling kunt u terecht in het ''Donckse Bos''. Daarom is deze woning een geschikte plaats om te wonen voor een jong gezin!

Interesse om de woning van binnen te bekijken? Neem contact met ons op en we plannen een afspraak in.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Ruime entree/hal (ca. 2.26m x 1.60m) met meterkast en toegang tot de woonkamer en toilet;
- Toiletruimte (ca. 1.19m x 0.93m) met closet en fonteintje;
- Middels de hal loopt u zo de woonkamer (ca. 5.69m x 3.20m) binnen deze is voorzien van veel ruimte. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. In de woonkamer treft u ook de trap aan naar de eerste verdieping;
- De eetkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning;
- De open keuken (ca. 3.21m x 3.20m) is voorzien van een rechte aanrechtblok met opbergruimte en een los fornuis. Vanuit de keuken loopt u zo de achtertuin in.

Eerste verdieping:
- Overloop (ca. 2.92m x 0.86m) waardoor u toegang heeft tot de verschillende vertrekken;
- In de badkamer (ca. 2.14m x 1.94m) is voorzien van een wastafel, ligbad met douchemogelijkheid, een aansluiting voor de wasmachine en een zwevend toilet;
- Slaapkamer 1: (ca. 4.17m x 2.84m) is gelegen aan de voorzijde van de woning naast de badkamer;
- Slaapkamer 2: (ca. 4.75m x 2.84m) is gelegen aan de achterzijde van de woning;
- Slaapkamer 3: (ca. 3.04m x 2.70m) is ook gelegen aan de achterzijde van de woning

Overig:
- De achtertuin (ca. 9.80m x 5.24m) is gelegen op het Noorden en is voorzien een berging (ca. 3.40m x 2.08m) voor mogelijke opslag van uw spullen.

LET OP!
De woning is gelegen op erfpachtgrond waarvan de erfpachtcanon € 407,18 bedraagt per kwartaal.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1982;
- Woonoppervlakte: ca. 88m²;
- Inhoud: ca 312m³;
- Energielabel A;
- De woning is gelegen op erfpachtgrond welke niet is afgekocht;
- De begane grond is voorzien van een vinyl vloer (5 maanden geleden geplaatst);
- De achterzijde van de woning is voorzien van houten kozijnen;
- De voorzijde van de woning is voorzien van kunststof kozijnen;
- Geheel voorzien van dubbel glas;
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Intergas | 2020 | huur);
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

Oplevering : in overleg, kan snel (zomer 2024).

De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 239.500,- kosten koper Prijs per m² € 2.721,59 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1982 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 88 m² Woonkameroppervlakte 22 m² Perceeloppervlakte 106 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 312 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Ligbad, Toilet, Wasmachineaansluiting Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 25-03-2034 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2020, huur) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 51 m² (9.8 m bij 5.24 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente IJsselmonde Sectie F Perceelnummer 602 Oppervlakte 106 m² Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Lasten € 1.628,72 per jaar

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties