Omschrijving

Ruim & prachtig wonen op de perfecte locatie!
Van harte welkom aan de Burgemeester Hazenberglaan 263.

Gelegen op een centrale locatie mogen wij u dit prachtige 3-kamer appartement aanbieden op de tweede verdieping. Middels de ruime hal heeft u toegang tot de betegelde badkamer, toiletruimte en de royale woonkamer met veel lichtinval door de grote raampartij. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het royale balkon aan de achterzijde en de grootste slaapkamer aan de voorzijde. Daarnaast beschikt de woning over een keuken in hoekopstelling en biedt toegang tot het inpandige balkon aan de voorzijde.

Naast de prettige indeling is ook de ligging perfect. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, zoals winkelcentrum Keizerwaard, de tram om de hoek en voor een heerlijke wandeling kunt u terecht in het park 'De Twee Heuvels'. Binnen enkele minuten bereikt u de snelweg en in 15 minuten bent u in het centrum van Rotterdam. Tevens is de woning gelegen op zeer korte afstand van de hippe wijk De Veranda. De Veranda is rijk aan voorzieningen. Je vindt er o.a. gezellige restaurants, bioscoop Pathé en een bowling- en een fitnesscenter. De natuurliefhebber kan zijn hart ophalen op het Eiland van Brienenoord: bijzonder natuurgebied midden in de Nieuwe Maas

Interesse?
Laat een berichtje achter en we plannen een afspraak met elkaar in!

De indeling van het appartement is als volgt:

Begane grond:
- Portiek met toegang tot de woningen en bergingen.

Eerste verdieping:
- Entree | hal met toegang tot diverse vertrekken;
- De half- betegelde toiletruimte met closet;
- De eenvoudige badkamer is voorzien van een douche en wastafel;
- De L- vormige woonkamer geeft je toegang tot de slaapkamer en het balkon aan de achterzijde;
- De keuken met keukenblok in hoekopstelling is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur;
- Ideale bijkeuken (ca. 3.54 m x 1.96 m) met opstelling van de wasmachine en droger;
- Slaapkamer 1 (ca. 2.51 m x 3.47 m).

Balkon:
- Balkon 1 (c. 3.12 m x 1.50 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning;
- Balkon 2 (ca. 2.09 m x 1.17 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.

Berging:
- Box gelegen op de begane grond en is voorzien van elektra.

Overige informatie woning:
- Er is openbaar parkeren van toepassing in de straat;
- Het gehele dak van het appartementencomplex is recent vernieuwd;
- De woning is voorzien van een laminaten vloer;
- De kozijnen zijn voor het laatst geschilderd in 2020;
- Er is geen huishoudelijk reglement van de woning.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1960;
- Woonoppervlakte: ca. 66 m²;
- Inhoud: ca. 217 m³;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- De woning is voorzien van houten kozijnen;
- De woning is voorzien van dubbele beglazing (HR+);
- Verwarming en warm water middels CV-ketel (eigendom | Vaillant | 2011);
- Actieve Vve middels een maandelijkse bijdrage van € 107,63
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

De oplevering van de woning kan ca. half september/half oktober.

De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 225.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.409,09 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 107,63 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1960 Bouwjaar toelichting n.v.t. Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 66 m² Woonkameroppervlakte 38 m² Externe bergruimte 3 m² Inhoud 217 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 1 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 2e woonlaag Balkon Ja Energie Energieklasse D Energie einddatum 09-02-2025 Isolatie Dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR Pro VHR CW4/3C Vaillant (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting n.v.t. Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Toelichting n.v.t. Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen n.v.t. Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten n.v.t. Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 107,63 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente IJsselmonde Sectie D Perceelnummer 3043 Index 13 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties