Omschrijving

Stap binnen in deze unieke begane grond woning met maar liefst 106m² aan ruimte en mogelijkheden.

Ontdek deze unieke benedenwoning, gunstig gelegen vlakbij het prachtige Zuiderpark in Rotterdam. Deze woning biedt het beste van zowel comfortabel binnen als buiten leven, met een praktische indeling en een verzorgde achtertuin. Deze woning betreft een samengevoegde woning, wat resulteert in de aanwezigheid van twee voordeuren.

De begane grond verwelkomt u met een royale woonkamer met veel lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de achtertuin en middels de vaste trap bereikt u het souterrain, waar u een comfortabele (3e) slaapkamer zult ontdekken. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een dichte keuken met een keukenblok in een rechte opstelling en diverse inbouwapparatuur. De eerste verdieping van deze woning biedt een perfecte combinatie van comfort en functionaliteit. De overloop leidt naar een royale badkamer, compleet met een ligbad en een douche. Deze verdieping biedt twee slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de achterzijde toegang biedt tot een royale inloopkast en een balkon. Het balkon completeert deze verdieping, waardoor u een eigen buitenruimte heeft om van te genieten. Hier kunt u in alle rust genieten van een kopje koffie of een goed boek. De tuin op het westen is een waar buitenparadijs. Met een diepte van 11 meter en een breedte van 5,50 meter is er voldoende ruimte om te ontspannen en te genieten van de zon. Deze tuin is met liefde onderhouden en straalt verzorging en gastvrijheid uit. Het is de perfecte plek om te genieten van de buitenlucht en te ontspannen in alle rust.

Voor wie centraal wil wonen is dit een fantastische locatie! Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum 'Zuidplein', het metro- en busstation, evenementenhal 'Ahoy', scholen en het Ikazia ziekenhuis. Daarnaast is in de directe omgeving het recreatiegebied ‘het Zuiderpark’, waar u terecht kan voor een heerlijke wandeling. Met de OV en auto bent u binnen een mum van tijd in het centrum van Rotterdam en de uitvalswegen bevinden zich op korte afstand.

Bent u op zoek naar de perfecte plek om te settelen in Rotterdam? Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf het comfort en de charme van deze woning.

**Let op: het betreft een bieden vanaf prijs**

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Entree/hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de vertrekken;
- Toiletruimte met closet;
- De royale woonkamer is voorzien van veel lichtinval door de grote raampartijen en lichte kleuren. Aan de achterzijde bevindt zich de trap naar het souterrain;
- De dichte keuken met een keukenblok in rechte opstelling is voorzien van een vaatwasser, oven, gaskookplaat en afzuigkap.

Souterrain:
- Via de woonkamer leidt een vaste trap u naar het souterrain, waar de derde slaapkamer zich bevindt.

Eerste verdieping:
- Overloop met toegang tot de vertrekken;
- Slaapkamer 1 (ca. 4.37m x 3.40m) is gelegen aan de voorkant met toegang tot het balkon en de ruime inloopkast;
- Slaapkamer 2 (ca. 4.55m x 2.82m) is gelegen aan de achterzijde;
- De betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche en een ontspannende whirlpool.

Buiten:
- De verzorgde achtertuin is een waar paradijs voor liefhebbers van buitenleven. Gelegen op het westen, biedt deze tuin de ideale omgeving om te ontspannen en te genieten van de zonsondergang en staat garant voor vele zorgeloze momenten. De tuin is royaal met een diepte van maar liefst 11 meter en een breedte van 5,50 meter. Dit geeft u veel ruimte om te tuinieren, te entertainen of gewoon te genieten van de buitenlucht. De tuin is deels betegeld voor gemakkelijk onderhoud en heeft een groen gazon voor ontspanning.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1947;
- Oppervlakte: ca. 106m², inclusief 12,76m2 kelder;
- Gebruiksoppervlak wonen: circa 94m2;
- Inhoud: ca. 341m³;
- Vraagprijs is startprijs;
- Energielabel C;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Intergas | 2023);
- De begane grond is voorzien van HR glas en de eerste verdieping van HR+ glas;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

De oplevering van de woning kan snel.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 299.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.186,17 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 180,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Bouwjaar 1947 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 94 m² Woonkameroppervlakte 37 m² Externe bergruimte 12 m² Inhoud 341 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Overige inpandige ruimte 12 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Gelegen op 1e woonlaag Energie Energieklasse C Energie einddatum 20-04-2033 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 61 m² (11.0 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 180,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Charlois Sectie I Perceelnummer 694 Index 6 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Charlos Sectie I Perceelnummer 694 Index 5 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties