Woonvisie NVM Makelaars
Reyerdijk 123
3079 NC Rotterdam
Tel: 010-2923000
info@woonvisiemakelaars.nl
Randweg 110, 3074 BV Rotterdam
Vraagprijs € 369.000,- k.k.
Omschrijving
Deze charmante eengezinswoning, gelegen aan de levendige Randweg in het hart van Rotterdam, biedt een ruim en veelzijdig thuis voor een dynamisch gezin. Met een royaal woonoppervlak van 172m² verdeeld over drie verdiepingen, is er voldoende ruimte voor comfortabel wonen. Zo heeft u eventueel de mogelijkheid om de begane grond te gebruiken als zelfstandige ruimte voor ouder(s) of kinderen.
Bij binnenkomst op de begane grond wordt u verwelkomd door een veelbelovende indeling die mogelijkheden biedt voor een kangoeroewoning of een extra ruimte voor gasten. De ruime doorzon woonkamer biedt een overvloed aan natuurlijk licht, met directe toegang tot de achtertuin. Deze verdieping beschikt tevens over een praktische toiletruimte, een slaapkamer en tweede kamer aan de achterzijde, ideaal als tweede slaapkamer of werkkamer. De royale achtertuin is gelegen op het noordoosten en geheel naar eigen smaak te renoveren. Op de eerste verdieping verwelkomt een sfeervolle erker in de woonkamer aan de voorzijde u met een uitnodigende ambiance en een vrij uitzicht over een groenstrook en water. De aangrenzende keuken is uitgerust met een keukenblok in een rechte opstelling. Een extra kamer aan de achterzijde van het huis biedt flexibiliteit voor diverse doeleinden, terwijl het dakterras een uitnodigende buitenruimte biedt om te ontspannen. Op de tweede verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, een handige wasruimte en een betegelde badkamer.
De Randweg maakt onderdeel uit van een levendig stukje Rotterdam-Zuid met op loopafstand een groot winkelaanbod, een tram- en bushalte en een uitstekende verbinding met het bruisende Rotterdamse centrum! Winkelcentrum Zuidplein, het uitgaanscentrum bij de Kuip met diverse restaurants, de bioscoop en de gebiedsontwikkeling Feijenoord City zijn vlakbij. Ook zijn er in de directe omgeving vele scholen te vinden. Een bezichtiging van dit prachtige pand zal u positief verrassen!
Met zijn gunstige ligging, ruime indeling en potentieel voor renovatie, biedt deze eengezinswoning aan de Randweg een unieke kans om een droomhuis te creëren dat perfect past bij de levensstijl van zijn nieuwe bewoners.
Interesse?
Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van deze woning!
De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond:
- Ruime entree/hal met trapkast, vaste kast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en slaapkamer;
- De royale doorzon woonkamer biedt toegang middels openslaande deuren naar de achtertuin;
- Slaapkamer 1 (ca. 3.33m x 1.94m) is bereikbaar vanuit de hal;
- (slaap)kamer 2 is gelegen aan de achterzijde en is eventueel te gebruiken als werkkamer. vanuit de eerste slaapkamer en de achtertuin is deze slaapkamer bereikbaar.
De begane grond is voorzien van een laminaat vloer.
Eerste verdieping:
- Overloop met trapkast, toiletruimte en toegang tot de keuken en woonkamer;
- De ruime woonkamer met erker aan de achterzijde biedt toegang tot het dakterras aan de achterzijde;
- Het dakterras aan de achterzijde is gelegen op het noordoosten;
- De keuken met een keukenblok in rechte opstelling is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap en oven;
- De kamer aan de achterzijde is bereikbaar vanuit de keuken en het dakterras.
De eerste verdieping is voorzien van een laminaat vloer.
Tweede verdieping:
- Overloop met toegang tot de vertrekken;
- De betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel, toilet en designradiator;
- Slaapkamer 3 (ca. 3.58m x 5.75m) is gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 4 (ca. 2.47m x 3.66m) is gelegen aan de voorzijde;
- De wasruimte is voorzien van de CV-opstelling en wasmachineaansluiting.
De tweede verdieping is voorzien van vloerbedekking.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1927;
- Woonoppervlakte: ca. 172m²;
- Inhoud: ca. 613m³;
- Energielabel D;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- De woning is voorzien van houten kozijnen en kunststof kozijnen aan de voorzijde op de eerste en tweede verdieping;
- Grotendeels dubbel glas (begane grond niet);
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Bosch | 2012);
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte;
- De woning is gelegen onder de opkoopbescherming van de gemeente. Voor meer informatie, zie onderstaande website: https://www.rotterdam.nl/opkoopbescherming.
De oplevering vindt plaats in overleg.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Overdracht
Status
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 369.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 2.145,35
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Herenhuis
Type woning
Tussenwoning
Kwaliteit woning
Eenvoudig
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
1927
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan water, aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
172 m²
Woonkameroppervlakte
68 m²
Perceeloppervlakte
168 m²
Inhoud
613 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Indeling
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Douche, Wastafel, Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Frans balkon
Energie
Energieklasse
D
Energie einddatum
08-02-2034
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Bosch (Gas Combiketel uit 2011, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Ligging hoofdtuin
Noordoost
Kwaliteit tuin
Verwaarloosd
Bergruimte
Schuur / Berging
Inpandig
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Dak
Soort dak
Plat dak
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Matig
Onderhoud buiten
Matig tot redelijk
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Rotterdam
Sectie
V
Perceelnummer
2110
Oppervlakte
168 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom