Woonvisie NVM Makelaars
Reyerdijk 123
3079 NC Rotterdam
Tel: 010-2923000
info@woonvisiemakelaars.nl
Reyerdijk 25 F, 3079 NC Rotterdam
Vraagprijs € 342.000,- k.k.
Omschrijving
English translation below
Op zoek naar een prachtige woning met een panoramisch uitzicht?
- Van harte welkom op Reyerdijk 25F in Rotterdam! -
Middels de ruime en nette ontvangsthal heeft u toegang tot het trappenhuis en lift welke u op de juiste verdieping brengt. Dit keurige, rustige en fijne appartement bevindt zich op de twaalfde verdieping. Bij binnenkomst via de hal heeft u toegang tot de verschillende ruimtes. De woning beschikt over een ruime en sfeervolle woonkamer, een halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur, twee ruime slaapkamers, een nette badkamer met bad en douche en een wasruimte met aansluitingen voor het witgoedapparatuur en CV-opstelling. Het balkon wat toegankelijk is vanuit de woonkamer en de grootste slaapkamer is gelegen op het zonnige Zuiden. De berging van de woning bevindt zich in de onderbouw. U kunt uw auto parkeren op de afgesloten privé parkeerplaats op de begane grond. Er is sprake van eigen grond en geen erfpacht!
De woning beschikt over energielabel A. Kortom een woning welke van alle gemakken voorzien is!
Het appartement is centraal en rustig gelegen in een goed onderhouden woonwijk met alle faciliteiten binnen handbereik. Denk aan het winkelcentrum ''Keizerswaard'' of de winkelstraat aan de Bredenoord voor de dagelijkse boodschappen. De opstapplaatsen voor het openbaar vervoer (bus en tram) bevinden zich op loopafstand en de snelwegen A15/A16/A29 zijn dichtbij. Verder bevinden zich nog veel diverse voorzieningen in de directe omgeving zoals het Maasstad ziekenhuis, treinstation Lombardijen, diverse scholen en het park De Twee Heuvels waar u terecht kan voor een heerlijke wandeling. Kortom: De ideale woonlocatie!
Benieuwd?
Wij nodigen u van harte uit om dit práchtige appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen!
De indeling van het appartement is als volgt:
Begane grond:
- Gesloten entree met videofoon, brievenbussen, traphuis en een royale hal met lift;
- Eigen parkeerplaats op voorgelegen parkeerterrein (toegankelijk met slagboom).
Twaalfde verdieping:
- Hal | entree (ca. 3.30m x 2.44m) met toegang tot de verschillende vertrekken;
- De woonkamer (ca. 5.00m x 3.99m | 6.26m) is ruim van opzet en geeft toegang tot het balkon en tot de half open keuken;
- De nette keuken (ca. 2.13m x 3.14m | 3.46m) heeft een aanrecht in dubbele wandopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur;
- De half betegelde badkamer (ca. 2.03m | 2.98m x 2.09m) is voorzien van een een heerlijk ligbad, wastafel en douche;
- Slaapkamer 1 (ca. 5.22m x 3.14m) geeft tevens toegang toegang tot het balkon;
- Slaapkamer 2 (ca. 3.98m x 2.44m) is bereikbaar van uit de woonkamer en hal;
- Het ruime balkon (ca. 2.14m x 4.56m) is gelegen op het zonnige zuiden, wat betekent dat de zon merendeels van de dag op het balkon schijnt!
Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 1999;
- Woonoppervlakte ca. 88 m²;
- Inhoud ca. 277 m³;
- Energielabel A;
- De woning én de parkeerplaats zijn beide gelegen op eigen grond;
- De woning is voorzien van houten kozijnen;
- De woning is voorzien van HR++ glas;
- De woning is voorzien van een laminaatvloer;
- Verwarming en warmwater middels eigen CV-combiketel (Remeha | 2016);
- Actieve VvE middels een maandelijkse bijdrage van €195,41.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Het appartement is centraal en rustig gelegen in een goed onderhouden woonwijk alle faciliteiten binnen handbereik.
Denk aan het winkelcentrum ''Keizerswaard'' of de winkelstraat aan de Bredenoord voor de dagelijkse boodschappen.
De opstapplaatsen voor het openbaar vervoer (bus en tram) bevinden zich op loopafstand en de snelwegen A15/A16/A29 zijn dichtbij. Verder bevinden zich nog veel diverse voorzieningen in de directe omgeving zoals het Maasstad ziekenhuis, treinstation Lombardijen, diverse scholen en het park De Twee Heuvels waar u terecht kan voor een heerlijke wandeling. Kortom: De ideale woonlocatie!
Benieuwd?
Wij nodigen u van harte uit om dit práchtige appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen!
De indeling van het appartement is als volgt:
Begane grond:
- Gesloten entree met videofoon, brievenbussen, traphuis en een royale hal met lift;
- Eigen parkeerplaats op voorgelegen parkeerterrein (toegankelijk met slagboom).
Veertiende verdieping:
- Hal | entree met toegang tot de verschillende vertrekken;
- Woonkamer
- keuken
- badkamer
- slaapkamer 1
- Slaapkamer 2
- Balkon
Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 1999;
- Woonoppervlakte ca. 87 m²;
- Inhoud ca. 290 m³;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- De woning is voorzien van houten kozijnen;
- De woning is voorzien van dubbele beglazing;
- Verwarming en warmwater middels eigen CV-combiketel Remeha Avanta;
- Actieve VvE middels een maandelijkse bijdrage van € 173,24.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 342.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.886,36
Aanvaarding
in overleg
Bijdrage VVE p/m
€ 195,41
Bouwvorm
Soort object
Appartement
Soort appartement
portiekflat
Subtype woning
Flat(woning) permanent
Bouwjaar
1999
Bouwvorm
Bestaande bouw
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
88 m²
Woonkameroppervlakte
31 m²
Externe bergruimte
6 m²
Inhoud
277 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Indeling
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Inloopdouche, Ligbad, Wastafel
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
12e woonlaag
Balkon
Ja
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Lift
Energie
Energieklasse
A
Energie einddatum
08-02-2034
Isolatie
Dubbel glas en hr-glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Remeha (Gas Combiketel uit 2016, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Geen tuin
Bergruimte
Schuur / Berging
Box
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Garage
Parkeerplaats
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein en op afgesloten terrein
Parkeer capaciteit
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Toelichting onderhoud binnen
n.v.t.
Onderhoud buiten
Goed
Toelichting onderhoud buiten
n.v.t.
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
VvE checklist
Periodieke bijdrage
Ja (€ 195,41 per maand)
Vergadering VvE
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Inschrijving KvK
Ja
Reservefonds
Ja
Kadastrale gegevens
Gemeente
IJsselmonde
Sectie
D
Perceelnummer
4921
Index
60
Eigendomssituatie
Volle eigendom