Woonvisie NVM Makelaars
Reyerdijk 123
3079 NC Rotterdam
Tel: 010-2923000
info@woonvisiemakelaars.nl
Kruiningenstraat 13, 3086 KK Rotterdam
Vraagprijs € 225.000,- k.k.
Omschrijving
Klussers opgelet! Volledig naar eigen smaak in te richten en af te werken; centraal gelegen op Zuid!
- Welkom op de Kruiningenstraat 13 -
Heerlijk rustig wonen op een centrale plek op Zuid. Eenvoudig en snel op de uitvalswegen, maar via de Maastunnel ook snel in het centrum. Iedere dag kan je heerlijk wandelen en sporten in bijvoorbeeld het Zuiderpark, dit welbekende stukje Rotterdam is op loopafstand van de woning gelegen. De wijk is een opkomende en steeds populairdere omgeving aan het worden. Alle nodige stadgemakken zijn dan ook binnen handbereik. Denk hierbij aan scholen, supermarkten en medische voorzieningen. Aan de Slinge zijn alle andere nodige winkels te vinden!
De indeling is als volgt:
Via de voortuin is de entree in de woning. De binnenkomst is in de keuken. De keuken is voorzien van een recht blok met daarin een keramische kookplaat, oven, afzuigkap en spoelbak. Verder is hier ook de toiletruimte, meterkast en trapopgang te vinden. De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en geeft via de deur toegang naar de achtertuin. De achtertuin is aan te leggen en voorzien van een berging. De eerste etage is voorzien van 2 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is in het midden gelegen en voorzien van een wastafel en een douche. Beginnen jou handen al te jeuken? Neem snel contact op voor een afspraak!
In de wijk is het openbaar parkeren. Er zijn in de directe omgeving voldoende parkeermogelijkheden te vinden. De voortuin en de achtertuin zijn aan te leggen. Het totale perceel is ca. 111 m²
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1960;
- Woonoppervlakte: 59 m²;
- Inhoud: 204 m³;
- Energielabel F;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing;
- Verwarming/warmwater: C.V.-ketel
- Extra clausules: Asbest en-ouderdomsclausule;
- Projectnotaris van toepassing: Beurs notaris;
- Oplevering in onderling overleg.
In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf 1 januari 2022, deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam (www.rotterdam.nl/wonen-leven/opkoopbescherming).
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 225.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.813,56
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Tussenwoning
Kwaliteit woning
Eenvoudig
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
1960
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
59 m²
Woonkameroppervlakte
18 m²
Perceeloppervlakte
104 m²
Externe bergruimte
6 m²
Inhoud
204 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Indeling
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafel, Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Energie
Energieklasse
F
Energie einddatum
03-10-2033
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Gasketel, eigendom
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
62 m² (14.06 m bij 4.4 m)
Ligging hoofdtuin
Noordwest
Kwaliteit tuin
Aan te leggen
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Redelijk
Onderhoud buiten
Redelijk
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Charlois
Sectie
L
Perceelnummer
355
Oppervlakte
104 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom