Woonvisie NVM Makelaars

Reyerdijk 123
3079 NC Rotterdam
Tel: 010-2923000
info@woonvisiemakelaars.nl
Frankenoord 9, 3079 LB Rotterdam Vraagprijs € 269.000,- k.k.
Frankenoord 9 in Rotterdam 3079 LB

Omschrijving

Vrij uitzicht voor en achter, een ruime tuin en een strak afgewerkte moderne tweelaagse woning. Het is het ruimere type met oorsponkelijk 4 slaapkamers en de mogelijkheid tot een dakopbouw.

Dat de woning instapklaar is, zult u zelf ervaren. Een perfecte combinatie met de fijne ligging. Aan beide zijden is er een vrij uitzicht over het groen. In IJsselmonde gelegen in een rustige wijk met op loopafstand lokale winkels en winkelcentrum Keizerswaard.
De uitvalswegen en openbaar vervoerverbindingen richting de overige voorzieningen liggen om de hoek.
Het contact met de buren is vriendelijk en fijn.

De woning is geheel netjes afgewerkt. Op de vloer ligt een PVC-vloer en ook de wanden zijn netjes,
Er is een luxe keuken met een kookeiland en inbouwapparatuur en aansluitend een praktische bijkeuken met de opstelling van de c.v.-combiketel en wasmachineaansluiting.
De achtertuin is gelegen op het oosten, netjes aangelegd en er bevindt zich een achterom en houten schuur.
De voortuin is diep en gelegen op het westen.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Entree/tochtportaal met meterkast, hal, toilet en trapopgang;
- Ruime woonkamer, doorzon met toegang naar de tuin de open keuken aan de achterzijde;
- Open keuken met keurige unit en inbouwapparatuur zoals: een kookeiland met gaskookplaat en afzuigkap, oven, magnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en designradiator;
- Bijkeuken met de opstelling van de c.v.-combiketel, wasmachineaansluiting en bergruimte. Ook van hieruit is er toegang tot de tuin;

1e verdieping: Geheel voorzien van electrische sunscreens
- Overloop;
- Keurige badkamer met een inloopdouche, dubbele wastafel, wandcloset en een spanplafond met inbouwspots;
- Slaapkamer aan de achterzijde, voorheen 2 slaapkamers, voorzien van een spanplafond met spots, kastenwand en halve scheiding;
- Slaapkamer aan de voorzijde;
- Slaapkamer aan de voorzijde met een kastenwand;

Buitenruime:
- Diepe voortuin op het westen;
- Ruime achtertuin op het oosten van 10 meter(!) diep, keurig verzorgd en beschikt over een houten berging en een achterom.

Algemeen:
- Geheel instapklaar, modern afgewerkt;
- Bouwjaar ca. 1971;
- Perceel 159m² op EIGEN GROND;
- Totale oppervlakte ca. 120m²;
- Inhoud van ca. 319m³;
- C.v.-combiketel (2016), let op dit betreft een huurketel, deze wordt overgedragen, de maandelijkse verplichting hiervoor is circa € 30,- per maand, inclusief het onderhoud;
- Geheel dubbele beglazing in kunststof kozijnen;
- Dakbedekking is in 2019 vernieuwd;
- Rolluiken aanwezig en sunscreens op de eerste verdieping;
- Rustige ligging met vrij uitzicht;
- Mogelijkheid voor een dakopbouw;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

De oplevering zal in overleg plaatsvinden.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 269.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1971 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en open ligging Indeling Woonoppervlakte 120 m² Perceeloppervlakte 159 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 319 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 20-08-2029 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel VHR (Gas Combiketel uit 2016, Huur) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 61 m² (10.0 m bij 6.1 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Vrij parkeren Dak Soort dak Plat dak Toelichting dakbedekking recent vernieuwd Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Natuurlijke ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente IJsselmonde Sectie B Perceelnummer 4984 Oppervlakte 159 m² Eigendomssituatie Volle eigendom